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配资股公司官网标志着“新一轮房改”的正式启动

2024年中国楼市：一场巨变的序幕？

2023年4月以来，中国房地产市场调整步伐加快，这一趋势延续至2024年。2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；99个城市二手房价环比下跌，仅三亚微涨，连续9个月下跌城市数量超过90个。面对持续低迷的市场行情，业内人士预测2024年中国楼市将发生五大巨变：

巨变五：城中村与预制板房的拆迁潮自2020年起，中国进入旧城改造时代，但2024年将迎来新一轮“拆迁潮”，目标直指城中村和预制板房。大量城中村房屋及预制板房因主体结构老化，已成为安全隐患，迫切需要拆除重建。这与2013年至2019年的棚户区改造政策有所不同，不再聚焦于一夜暴富的个体故事，而是着眼于整体城市更新和安全保障。

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巨变四：保障房建设提速，开启“新房改”时代国务院于去年十月发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出未来五年建设600万套保障房，标志着“新一轮房改”的正式启动。政府将不再干预商品房市场波动，而是专注于为低收入群体提供住房保障。预计未来保障房、廉租房等占比将达60%，商品房市场占比仅40%，从而转变为“小众市场”。保障房价格将低于周边商品房，大幅降低低收入家庭的购房成本。

巨变三：预售制渐行渐远，现房销售比例提升恒大、碧桂园、融创等房企的债务违约和烂尾楼事件，引发了社会各界对取消预售制的强烈呼声。虽然完全取消预售制短期内可能性不大，但政府已着手逐步推进这一进程。一方面，政府将提高房企现房销售比例，逐步降低期房比例；另一方面，通过放开房企贷款、发债、IPO融资、股权转让等融资渠道，为取消预售制创造条件。

巨变二：一线城市房价或将持续下行许多人认为一线城市核心区域房价坚不可摧，但事实并非如此。自去年起，一线城市房价出现明显调整，以上海为例，市中心房价已跌至6-7万元/平米，较2021年峰值下跌30-40%。高房价、疫情后居民收入下降及就业压力，以及购房者日益理性的市场心态，都导致一线城市房价下跌，并逐步与居民收入水平挂钩。

巨变一：楼市救市政策持续加码为稳定房地产市场，去年多地放松限购、限售政策，一线城市也放宽了非核心区域的限购。银行也下调了房贷利率和首付比例。 2024年，为刺激市场成交，稳定房价，政府或将进一步放松一线城市限购，并将房贷利率降至4%以下。预计今年楼市将呈现“稳中有降”的态势。

总而言之，2024年中国楼市面临着前所未有的挑战和变革。以上五大巨变将深刻影响房地产市场格局，其发展走向值得持续关注。

发布于：贵州省

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